2012年7月11日上午,郑州市轨道交通有限公司以总价5.29亿元,成功摘牌拿到“郑政新出[2012]9号”地块(以下简称9号地块),刷新郑州土地成交价,成为新的郑州“地王”。
据介绍,此块地折合936万元/亩,看起来不高,但是超低的容积率让土地显得金贵。
同一天,2012郑政新出(2012)10号地块,被东方鼎盛摘牌,摘牌价格为3.196亿元。此块地每亩折合1310万元。
据介绍,9号地块是一处土地出让年限70年的城镇住宅用地,折合楼面价8260元/平方米,土地出让面积为37671.39平方米,规划建筑面积为64041.36平方米。引人注意的是该地块的容积率很低:大于1并且小于1.7,“一看即知应是豪宅项目,估计是双拼别墅或是复式加洋房”。
取得该地块的郑州市轨道交通有限公司,是2008年2月22日经郑州市人民政府决定成立的国有独资公司。下属有专门负责置业开发的郑州市轨道交通置业有限公司。
业内人士概算:9号地块楼面价约为8300元/平方米,加上3000元的建筑安装、园林设计成本,1000元的营销宣传、市政配套费用,算下来成本在12300元/平方米左右,加上2000元左右的税费,一平方米房子的成本在14000元上下。因为是低密度豪宅,将来的售价在18000元/平方米~20000元/平方米。