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大学生毕业租房该注意啥?
来源:大连新闻网  发布日期:2011-9-9 17:16:00 字体:[ ] [收藏] [打印] [关闭]
    每年6月,是即将毕业的大学生特别是外地留连工作的学生们租房的高峰期。租房应该注意哪些问题?为预防纠纷,维护大学生们的利益,本报律师团在此特别提醒大学生应注意的几方面问题,供参考。

  租房要不要找中介

  小王就要大学毕业了,家在太原的她想留在大连发展。听说今年出租房源很缺,“六一”刚过,她就开始四处打听租房。可是,一个星期找下来,她有点儿迷茫。“去小区里自己找,会看到墙上贴着很多出租的电话,打过去才发现很多都是房屋中介的电话。由于刚毕业手头并不宽裕,白白把近千元中介费交出去觉得很不值。”她对记者说。后来,小王在网上发布了不少求租信息,联系她的房东不少,可又怕安全方面没保障。这段时间,她一直在纠结,要不要找中介帮忙。

  对此,律师表示,通过房屋中介能在一定程度上确保安全。如果是个人找到的房子,在安全方面会有隐患。租房时要尽量多跑几家中介,多做比较,优中选优,合适中选最适合自己的。

  怎样与房东“周旋”

  记者采访了已在大连租房多年的左女士,她告诉记者,租房时不要急于交订金或租金,最好从正反两方面来考虑自己的决定。当然,有朋友在旁边参谋一下会更好。

  律师指出,租房者在交纳房屋押金时要与业主协商好,是“押一付三”(每季度交一次房租,须另外押一个月房租)还是“押二付四”(每4个月交一次房租,须另外押两个月房租)等。当然,不押是最好的。因为当租房者合同期满要求退租时,房主可能会以房屋设施损坏或者其他借口为由来克扣租房者押金,造成租客不必要的损失。因此,在签订租赁合同时,双方就应当注明租约期满后多少个工作日内,在房屋及其设施无毁损的情况下,业主应退还押金。

  有租房经验的毕业生小李说,为了讨价还价,租房者要尽量把租住期说得长一些,但一次性交纳的租金还是尽量越少越好。同时,还要注意四周环境是否安静、安全、卫生等。

  此外,租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施,如门窗、家电、家具、煤气等,并且在看房时检查一下家电的正常运作情况、家具的完好程度等,然后将其一一列入到清单内。最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担,也好免除租房者在入住后,家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾。

  合同越细越好

  看好了房子,会涉及到和房东签订租房合同。对此,律师提醒大学毕业生租房者的是,合同中要明确租赁房屋所在的位置、间数、面积、质量、租赁期限、租金及支付期限与方式等;明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字,以区分责任;要对房屋维修及费用问题做出约定;审查合同主体是否合格,即出租人与承租人是否具备相应的条件;审查租赁的客体是否合格,即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋;审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件,还应按有关规定办理房屋租赁许可证,租赁合同也要进行租赁登记方可生效。

  房屋中介费能要回来吗?

  问:我家房子自2011年3月在中介公司与租客签订租房合同,租期为1年,租金为750元/月,包水电费,押租客一个月的房租,中介收取我一个月的房租750元为中介费。现在,租客提前9个半月告知我不租了,而我只住了3个月。请问,1、中介收取1个月的房租为中介费,由于租客没有履行租房期限是否应当返还中介费?2、租客是否应赔偿?

  律师答复 首先,中介费不能返还。您与中介公司之间的合同关系属于居间合同关系,中介促成您与承租人签订租赁合同即已完成居间人的合同义务,相对应的就应该收取中介费用。至于您与承租人在租赁合同中发生的争议,一般情况下与中介公司无关;除非中介公司与您有特别约定,如承租人违约或提前终止租赁合同,中介公司返还相应的中介费用。另外,租客提前解除合同,构成违约,如双方约定了违约金,您可以向租客主张违约金。如未约定违约金,如果能证明租客提前解约给您造成损失,您可以主张赔偿损失。

编辑:张李治  被浏览 922 次  
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