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房地产未来30年如何走出市场怪圈
来源:  发布日期:2009/7/10 10:10:00 字体:[ ] [收藏] [打印] [关闭]
  住房和城乡建设部副部长仇保兴27日表示,中国大规模建设还会持续30年至35年,建筑业在中国还是最重要的一个行业。
      中国建筑业,前景确实非常广阔。据报道
,截至2007年底,我国城镇化水平为44.9%,然而2005年世界城市化水平就达到了48%,发达地区更高达77%。城镇化水平每提高1个百分点,就能转移1000万农村人口到城镇就业。如此巨大的市场需求,必将给中国建筑业带来更大的发展空间和机会。
     
然而,在展望美好未来的同时,我们更应正视困扰当前房地产市场发展的诸多不利因素,如官商勾结、投机炒作不断……这些因素不铲除,中国房地产市场终难走出"发展——调整——再发展——再调整"的市场怪圈。
     
因此,要确保中国房地产未来30年健康持续发展,就应构建一个健康有序的市场环境。
     
首先,正确厘清房地产市场性质,给房地产市场一个正确定位。房地产属于一个资金高度密集行业,同时关联钢铁、建材、运输、家电、装饰等几十个上下游产业,对于直接拉动固定资产投资,效果非常明显。
     
正因如此,当前一些地方政府在发展经济时,非常热衷于房地产开发投资。一方面他们通过高价出让土地、收取税费,极大充盈地方政府财政收入,另一方面又通过吃拿卡要等方式,中饱私囊,结果大大加重了房地产开发成本,严重影响了房地产市场的健康发展。房地产的民生功能,也不知不觉让位于经济发展。
     
其次,构建科学合理的房地产格局,给房地产市场一个光明的未来。2007年8月《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》正式出台,文件规定"以城市低收入家庭为对象,进一步建立健全城市廉租住房制度,改进和规范经济适用住房制度",中国房地产市场体系——廉租房、经济适用房、商品房终于形成。
     
然而,基于财政困难及自身利益等多方面原因,当前一些地方投资建设保障房积极性不高,有的地方甚至开始停建经济适用房。社会上关于要不要继续建设限价房、经济适用房的讨论也比较激烈。
     
未来中国房地产市场如何发展,这些问题不及早解决,房地产市场没有一个长期科学合理的发展规划,显然是不行的。
     
再次,加强市场监管,加大打击查处力度。在今后较长的一段时期内,房地产市场刚性需求依旧非常大。住房作为一种稀缺商品,仍将成为一些人投资炒作的对象;与其同时,各种腐败现象也将纠缠其间,窥视楼市的每一步诱人发展。这些因素的存在,必将破坏房地产市场秩序,积聚泡沫风险,危及宏观经济的健康发展。
     
中国建筑业未来发展空间很大,在经历一段痛苦的调整和低迷期后,房地产市场必将迎来新的繁荣发展。但如何让复苏之后的楼市走得更加稳健,摆脱早期的冲动与幼稚,建立一个健康有序、公开透明的市场秩序非常重要。只有这样,房地产市场才会走出反复"发展——调整"的市场怪圈,变得更加健康理性,百姓"住有所居"的理想目标也最终得以顺利实现。
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