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2009年中国房地产策划师职业化解构
来源:  发布日期:2009/7/10 9:57:00 字体:[ ] [收藏] [打印] [关闭]
房产策划作为一种中介服务,是在1994年之后房地产市场由卖方市场向买方市场过渡的过程中,经过激烈的市场竞争逐渐形成和发展起来的。近年来,房地产策划师直接和间接从业人员数以百万计,其中从事项目策划的各级管理人员约10万人,其执业范围涵盖了房地产开发、项目咨询、产品设计、建设规划、广告策划、房产销售、物业管理等众多领域。

   从近几年对各行业职位需求的分析来看,房地产行业的职位需求数量始终列居前十位,其中策划管理类职位属于最紧缺的人才。但由于缺乏人才储备,专业人才的供应显然不能满足市场的需要。在这种情况下,国内很多高等院校开始开设房产、建设类专业,并根据市场需要设置了各种细分专业课程,以解决房地产行业对人才的迫切需求。

  房地产策划师之职业定义

   房地产策划师是指从事房地产行业的市场调研、方案策划、投资管理、产品营销和项目运营等工作的人员。 其从事的主要工作内容包括:1)房地产项目的市场调研和咨询策划;(2)整合设计、建设、营销、广告、服务等资源,制定策划方案;(3)房地产项目的产品营销工作;(4)房地产项目的运营工作。

  从其工作性质看,“房地产策划师”可归入“咨询业”。根据策划工作的内容不同,又可以分为“项目策划师”、“产品策划师”和“营销策划师”三大类。

  “营销策划师”起步相对较早,技术、流程也相对完善和规范。在房地产成熟的市场中(如深圳),“营销策划师”的作用已经开始减弱;但在国内大部分地区,“营销策划师”的市场空间还非常大。由于“营销策划师”技术含量相对较低,其从业门槛也较低,从业人员比较复杂。“项目策划师”、“产品策划师”在中国刚刚兴起,发展空间很大。但“项目策划师”和“产品策划师”的知识、技术要求较高,目前正有待于统一技术标准和职业规范。

 细述“房地产产品策划”

  “产品策划”涉及到城市规划学、建筑学、经济学、心理学、社会学和文、史、哲等人文学科内容,因此“产品策划师”的知识结构既要“广而博”,又要“专而精”。

一位合格的“产品策划师”,需要具备以下四个方面的知识、技能和职业操守。

1)广博的背景知识

2)扎实的专业知识

3)工具应用技能

4)道德责任

   同律师、会计师等智力咨询行业一样,策划师从业时面临的最大挑战,不是能力问题,而是道德风险。

  在实际咨询工作中,我们经常会碰到这种情况:策划师根据自己的研究和分析,判断该开发方案不能实施;但当开发商执意要实施时,策划师则不再坚持自己的观点,而是附和开发商。 更有甚者,一些策划人刻意揣摸开发商的意图,然后曲意逢迎。目的只是为了能够拿到“订单”,哄取开发商的咨询费。结果常常是既损人,又害己。即使眼前做成了一单生意,实际上却自毁往后生路。

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