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“地王”频出房价重回2007年 警惕楼市泡沫重现
来源:  发布日期:2009/7/10 9:32:00 字体:[ ] [收藏] [打印] [关闭]
就如三年前的楼市疯狂表现一样,最近连续出现的“地王”让业界无一例外地将关注的焦点投向了房地产市场。

  连续一周内出现两个“地王”,房价瞬间上千元甚至几千元的暴涨……面对如此火暴的楼市,接受中国经济时报记者采访的专家、地产商以及业内人士均表示,警惕楼市泡沫重现。

  土地市场泡沫已现

  根据北京市土地整理储备中心及亚豪机构统计数据显示,2009年上半年,北京市共交易土地111宗,土地成交面积623万平方米,规划建筑面积860万平方米,成交总金额达237亿元。与2008年上半年相比,土地成交宗数上涨了91%。

  与此同时,6月份成为今年以来北京市土地成交最多的一个月,成交总金额约为134亿元,超过了前五个月的总和。

  “当此前北京广渠门外10号地以每平方米1.5万元成交时,我认为不能以一块土地为依据来判断北京土地市场是否存在泡沫,因为那块地对‘富力地产’太特殊了。但6月底一周之内(6月26日“奥运村乡地块”和6月30日“广渠路15号地块”)接连出现两个“地王”,尤其是广渠路15号地块以40.6亿元高价、每平方米1.6万元成交时,可以说,北京土地市场的泡沫的确已经出现了。”SOHO中国董事长潘石屹在接受本报记者采访时表示,新“地王”一定会推高周边房价。

  “土地市场的泡沫已经很明显。”复旦大学房地产研究中心主任尹伯成在接受本报记者采访时表示,这一轮“地王”背后的推手大部分是央企,他们高价拿地的步子显然迈得更大。

  尹伯成分析认为,央企之所以敢于天价拿地,一方面是央企更容易得到银行的注资;另一方面是目前整体经济不景气,实业投资前景不明,而赚钱最快、利润最高的行业依然是楼市、股市,更何况业内对未来通货膨胀的预期使得固定资产投资成为眼下最好的选择。

  “但是,这一轮‘地王’的频现,对整个房地产市场的危害性更大。”尹伯成表示,除了会进一步推高房价之外,也将使楼市已经显现的泡沫进一步吹大,使老百姓的购买力进一步弱化,使房价与居民收入之间的差距进一步拉大。

  潘石屹同时表示,从参加广渠路15号地的11家公司来看,都是中国公司,有些是在香港上市的公司,但都是红筹股和H股公司,没有一家境外公司参加。这一现象也折射出全球资金对国内房地产市场的一种态度,说明他们对目前这种疯狂拿地的举动其实并不看好。

  房价重回2007年

  “地王”频现的最直接后果就是房价的上涨。在新房市场,一些原本订于6月、7月开盘的项目纷纷捂盘惜售;而在二手房市场,卖方几分钟涨几万元、几天内涨十几万元比比皆是,本轮行情下的坐地涨价现象,业主心态似乎更加激进,给人的感觉是,涨幅比一手房更加“离谱”。

  可以说,房价一夜之间重回2007年。

  据亚豪机构统计数据显示,从4月开始,北京新开盘项目的均价出现了明显上涨趋势。4月均价为12168元/平方米,5月均价达到了13925元/平方米,到了6月更是上涨到了14655元/平方米。

  对于房价上涨的原因,亚豪机构副总经理任启鑫在接受本报记者采访时分析认为,主要是受国际金融危机波及以及国内经济环境的恶化影响,使得政府重新将房地产业作为促进经济发展的支柱产业,从而出台了降息、放松二套房贷、减免流通环节税费等一系列优惠政策刺激楼市消费,刚性需求得以集中释放,一些优质项目出现热销,并迅速带动了市场成交量的显著回升。与此同时,宽松的货币政策导致了市场流动性过剩,为了资金的保值增值,大量资金开始向楼市流动,山西、内蒙、温州等地的投资客重新进入楼市。

  “消费需求与投资需求是互为因果、互相影响的。”尹伯成表示,当刚性消费需求带动楼市回暖后,通货膨胀的预期以及“地王”频现市场对房价上涨的预期,又使得投资需求入市,进一步拉高房价。“在这种情况下,开发商因为市场回升进一步高价拿地,将使得土地市场与房价的泡沫越吹越大。”

  尹伯成告诉记者,泡沫增大使楼市风险进一步增加,在金融危机影响尚未结束、中国宏观经济没有完全好转、房地产价格仍然畸高的情况下,更意味着一轮危险的赌博。对这样的风险如果在政策上不能预先予以重视,一旦调整真的来临,受损的可能是整个经济。

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