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普通住房新标准今起实施 享受优惠政策的住房大增
来源:  发布日期:2009/7/10 9:25:00 字体:[ ] [收藏] [打印] [关闭]
信报讯 (记者金可)北京市普通住房新标准今天开始实施。调整后,可以享受契税、贷款等优惠政策的住房将大大增加。

  日前,市建委公布北京市普通住房的新标准。其中,北京市享受优惠政策住房平均交易价格调整为:三环以内总价人民币215万元/套、三环至四环之间175万元/套、四环至五环之间165万元/套、五环以外100万元/套。

  按照规定,普通住房可享受契税减半的优惠,即总房款的1.5%,而非普通住房则要缴纳3%。同时,根据10月22日财政部下发的新规定,对普通住房也提出了诸多优惠政策,如个人首次购买90平方米以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%;金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款,其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍,最低首付款比例调整为20%。

  如何界定“普通住房”?

  按照新标准,享受优惠政策的普通住房应同时满足以下三个条件:住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上;单套建筑面积在140(含)平方米以下;实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。

  前两个条件与2006年发布的普通住房认定条件一样,而第三条则与之前的“实际成交价格低于同级别土地上普通住房平均交易价格1.2倍以下”有所不同。也就是说,新标准不再采用土地级别衡量。

  同时,由于之前的价格标准与实际市场价格差距较大,五环内的“普通住房”非常有限。如三、四环之间大多属于三级及四级土地,按照之前标准分别为9289元/建筑平方米和7749元/建筑平方米,而调整后,明确了“三环至四环之间175万元/套”。以总价及各条环路来界定,购房者可更方便确定自己所购房屋是否为普通住房。
 

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