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商业用地遭冷落 长宁商业地价不足宅地三成
来源:  发布日期:2009-7-9 15:05:00 字体:[ ] [收藏] [打印] [关闭]
今年上半年,甲级写字楼租金持续下跌。

  早报记者 刘秀浩

  开发商对于市场的判断往往能从土地市场上得到了最直观的反馈,当各地住宅土地价格近期频频创下历史新高时,商业用地却备受冷落,从中不难看出商业地产仍举步维艰。

  由于全部是商业或者办公用地,昨天成交的上海41号土地公告5幅地块波澜不惊。长宁区一个月时间内成交的两幅土地待遇迥异,昨天成交的商业地块6873元/平方米的楼板地价还不及此前成交的周家桥住宅土地2.2万元/平方米楼板价的三分之一。而位置最好的徐汇斜土路滨江宝地成交楼板价也没有超过1万元/平方米。

  最大地块底价成交

  出让文件显示,41号公告推出的5幅商业地块涉及出让面积共计约24万平方米。其中,轨道交通10号线吴中路停车场地块的出让面积达到20.24万平方米,而其余4幅地块的出让面积则较小。

  昨天的土地出让过程平淡无奇,其中三幅土地仅有一家开发商报名竞买。

  所有出让地块中面积最大的一幅土地闵行区轨道交通10号线吴中路停车场地块由申通地铁资产经营管理有限公司以底价12.15亿元摘得。这幅总建筑面积达到46.5万平方米的土地原本被认为此次公告中最吸引人的一幅地块。但是,最终却仅仅迎来一家上海国企报名竞买,成交楼板价仅有2613元/平方米。

  与此同时,作为内环以内的市中心地块徐汇区斜土街道100街坊地块最终由美仑大酒店有限公司以23500万元总价摘得,成交价格尽管比底价稍高,但其9586元/平方米楼板价甚至低于此前出让的部分郊区住宅土地价格。

  写字楼商铺交易惨淡

  此次出让过程中,另一幅中心城区地块长宁区221街坊3丘(临空10-2)地块当天报名竞争者最多,不过5家竞标公司报价都显得非常保守,最终旭辉集团股份有限公司以31500万元总价摘得,土地楼板价6873元/平方米。

  如此低的成交价格与不到一个月前长宁区刚刚出让的一幅住宅土地形成鲜明对比,此前6月11日35号公告土地出让过程中,南京朗诗地产拿下的长宁周家桥住宅用地楼板价达到了2.2万元/平方米。

  商业办公用地受到如此冷落与目前上海市场形势相关。

  尽管住宅市场持续火爆,但商业地产市场却是冷淡异常。写字楼方面,由于新增供应大量上市,高力国际数据显示,2009年上半年甲级写字楼租金同比跌幅高达29.1%。

  而商铺方面,网上房地产数据显示,目前上海商铺可售面积将近600万平方米。以今年上半年累计成交90.25万平方米,即每个月平均15万平方米的成交量推算,要将商铺全部消化,也需要40个月的时间。

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