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房价观察之二:二手房价格“半坡起步“
来源:  发布日期:2009-7-9 12:03:00 字体:[ ] [收藏] [打印] [关闭]
 在浮山后一家小中介,一位五十多的中介大姐抱怨说,“五月份以来,房东报价不时在涨,生意难做,年前浮二、浮六小区二手房成交价格还在7800元/平方米,现在最高报价已是8500元/平方米”。

  一方面是二手房价格上涨,另一方面可供挑选的优质房源在减少。记者从青岛多家大型中介公司了解到年后持续数月旺销,去年市场积存的二手房优质房源已消化差不多,出现了“僧多粥少”的局面。

  据21世纪不动产鑫居湖光山色店置业顾问孙先生介绍,前几天推出一套总价96万元的湖光山色套二房,出现三个客户“抢房”的局面,而去年下半年是房源多客户少。

  如今的好房子不愁卖,孙先生手指旁边的浮山后六小区讲,如果有60万元以下套二或是45万以下套一房源肯定被抢购。

  记者从青房置换、22世纪不动产、惠百家不动产等多家中介了解发现,两三个月来二手房房价上涨是市区的普遍现象。

  青房置换总经理秦彦反映,房价上涨的趋势三月份已经开始,四五月份上涨较快,六月与五月份价格相当,市区各区域涨幅大小有所不同。

  从2008年急于卖房,到现在待价而沽,房东的心态也在变。据惠百家不动产运营总监赵明东讲,2008年市场不景气,一套总价二三百万元的住宅降个十万八万是有可能的,但2009年市场好转,三月份开始房东上调价格的现象已露端倪。到六月份,在洽谈过程中,约有两成房东有了调价的意向。

  对于目前看上去过高的二手房涨幅,赵明东认为要理性看待。“有些只是房东报价,实际成交价没那么高,年后普遍涨幅在二三百元,浮山前个别好房源价格上涨1000元是有可能的”,他说。

  分析当前上涨的原因,秦彦认为,去年下半年二手房销售量达到了历史低点,今年以来压抑的需求快速反弹。价格上涨虽然是不正常的,但从某种角度看,也有必然性。后期价格是否回落,要看需求量能否跟上。就算二手房价格回落,也不会特别明显,毕竟青岛市场有真实需求在支撑。

  赵明东认为,过去几年,青岛市场在稳定时,二手房房价有一个比较正常的自然增长率。

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