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二手房抄底正当时 6月二手房成交均价5750元
来源:  发布日期:2009-7-9 11:53:00 字体:[ ] [收藏] [打印] [关闭]
记者日前从21世纪不动产等中介机构获悉,6月份成都二手房交易量继续攀升,依然保持相对活跃,交易总量为5524套,环比5月上升8.3%,成交面积45.96万平方米,环比5月上升11.1%。二手房成交均价为5750元/平方米,环比5月上涨1.8%。这其中,大面积户型成交开始活跃。

  高新区二手房报价最高

  从6月成交方位来看,城南、城西、城东三个区域的成交套数都在千套以上,环比五月基本持平。最值得注意的是6月市中区共成交689套,环比5月上升50.1%。数据显示,首次置业者依然最看中市中心的配套和升值空间。另外,在前一个季度成交量一直落后的三环外区域在6月呈现了上升较快的态势,共成交1024套,环比5月继续大幅上升34%,成交面积为8.65万平方米,环比5月上升38.2%。6月二手房成交均价为5750元/m,环比5月各区域均有上涨。

  从各片区报盘平均要价来看,高新区报盘价最高,为6700元/m,上升200元/m;武侯区、青羊区报盘要价均为6500元/m,上升100元/m;金牛区和锦江区报盘要价均为6200元/m,上升100元/m;成华区报盘要价为5900元/m,与5月持平。从今年第二季度以来,成都各区域二手房每月的成交价格

  机构看市

  二手房“抄底”正当时

  平均上涨100元—200元/m。受到全球经济形势的影响,通胀预期下的一手楼市出现了大量投资客身影,在价格持续上涨的未来,购买居住更便利的二手房,是首次置业的年轻群体为避免未来可能产生的通胀而造成财富损失最有效的保值方式。

  改善型购房占到七成多

  从6月购买需求来看,改善型客户快速上升,其中纯投资性需求占总需求17%,环比5月上升5个百分点;自住兼投资的需求占总需求52%,环比5月上升7个百分点;购房后立即入住的自住型需求出现了10%的下降。从购买人群来看,年轻购房群体继续占据大部分市场份额。受到城市改造和拆迁的影响,最近几月由于拆迁安置而产生的购房占到交易总量的相当分量,6月这部分购房群体占到10%,购买的房屋主要集中在成华区、金牛区。

  另外,由于子女的升学、入学以及生活便捷的原因而产生的购房比例,在6月份大约占到总量的11%,环比上升3个百分点。本月可喜的是由于改善居住条件而产生的购房比例占到总量的75%,环比5月上升5个百分点。富房、中原、21世纪等中介机构市场研究人员均认为,尽管大户型产品在近两月环比有所上升,但需求潜力仍然很大,特别是大户型相对集中的城南在未来2—3月将有大量二手房出售。

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