资讯中心| 新    房| 二 手 房| 租    房| 别    墅| 公    寓| 商    铺| 写 字 楼| 装饰装修| 建材导购| 人才招聘| 博客
楼盘超市| 购房指南| 房贷理财| 资金项目| 土地金融| 地产博客| 设 计 师| 户 型 图| 装修图片| 图    库| 企 业 库| 热点专题
楼市动态| 政策法规| 开 发 商| 房产中介| 物业管理| 县域房产| 营销策划| 房产律师| 家政服务| 房地产培训
    您所在的位置:买卖租首页 > 新闻中心 > 正文
时评:开发商会如何评说在建高楼轰然倒塌?
来源:  发布日期:2009-7-9 11:38:00 字体:[ ] [收藏] [打印] [关闭]
开发商有时候很爱讲话,比如国土部称“地价仅占房价23.2%”的时候,任志强、潘石屹等都是第一时间站出来说这是“越描越黑”、“明明就是地价推高了房价”。可到真该开发商讲点什么的时候,他们又往往哑了音了——比如,上海闵行区“莲花河畔景苑”那幢半分钟内整个儿倒下来的13层楼横躺在泥里已超过72个小时了,建这楼的开发商不肯露面,平日里那些频频发言的业内大佬们也没谁谈点看法。

  按东南大学吕志涛院士的话说,“自己从1956年开始研究房屋结构到现在,还没见过房子这么倒下的”,那这楼怎么就倒了呢?咱们不妨拨拉拨拉开发商此前说的一些话,从里头找找症结在哪儿。

  记得任志强在前几天驳斥国土部“地价仅占房价23.2%”之说时,曾写过如下这段话:如果把地价、税费跟政府所有部门乱七八糟的收费都加在一块儿,在房价中占比就大大不同了(不是23.2%而是50%以上)。假设单价1万元/平方米的房子有20%(2000元/平方米)的毛利率,扣掉5.5%的营业税、1%-2%的土地增值税、25%的利润所得税后只有9.3%(937.5元/平方米)的净利率,再算3年生产周期,年利润率只有可怜巴巴的3.1%,比银行存款利率还低——要不是因为有银行贷款和商品房预售制度,这种利润率压根儿不足以吸引各种资金往房地产业挤。

  一语中的——“银行贷款和商品房预售制度”,正是化“没利”为“暴利”、化房地产业为引资法宝的真正原因,也是国家所给“好政策”的核心:

  盖楼,只用少部分自有资金,架子拉起来之后就靠银行跟买房人的钱滚来滚去,即使年利润率不高,自有资金的年利润率恐怕也要翻几倍计,“钱生钱”的周期绝不是长达3年的、房子的生产周期。

  房子,还是架子就卖到了买房人手里,风险跟责任同时转了出去。以“莲花河畔景苑”为例,总共629套,已卖出489套,累计合同均价为14297元/平方米,当买房人焦虑而悲怆地站在躺着的、昂贵的“好房子”面前时,提出的第一个要求是“退房,一周之内停止向银行还贷”,这样的要求无奈得令人叹息。

  房地产业最得益于政策荫庇,也正因为如此,最容易吸引资金、也能最快拉动GDP——即使是连根儿拔起那楼,只要不给退,也能给算进GDP,这是房地产业生下来就有的毛病(或者说“优越性”),只不过被这两年的“冷”与“热”放大而已。

  先说“冷”。2007年底到2008年末,全国楼市都不同程度经历了冬季,冬季里开发商没有选择将往日的利润吐出来,而选择了将建筑成本进一步削下去,既然土地(尤其还是高价地)和税费成本无法压缩,那就只能在水泥、混凝土、钢筋这些原材料上“下功夫”。大批被认为能够凑凑合合通过检测、勉勉强强上市的房子就这样落地。

  再说“热”。楼市冷了直接影响政府收税、卖地,房价下降也不是政府所乐见的事情,更何况应对国际金融危机的影响,政府还指望房地产出大力。正是看准了这一点,有关部门的审批关卡得很松,银行也对贷款给开发商充满了信心。所以咱们会看到,开发资质(还是3级资质)已过期4年多、注册资金只有800万元、在某小区内一套民宅里办公的上海梅都房地产开发有限公司也能盖楼、卖楼,所以咱们会听到,快速增长的信贷至少有二三成流到了股市楼市里。楼市陡热、“地王”崛起、而高楼倒了下去——这里头的理,正是倒塌的高楼在“地质原因”之下深埋着的原因。(毛颖颖)来源:北京商报

编辑:  被浏览 26403 次  
 相关资讯
  ·谨慎对待“学区房”
  ·郑州碧桂园龙城城市展厅开放,等你来!
  ·齐秦放歌爪哇·郑开东汇名城,郑开进入城铁时代
  ·郑开城铁时代来临,首映【爪哇·郑开东汇名城】
  ·郑州海马公园
  ·郑州财信圣堤亚纳
    本网刊发或转载各类资讯,是出于学习交流、共同进步之目的非商业用途,并不意味赞同其观点或证实其内容的真实性;如本网部分转载之资讯、稿件及著作权等问题,请在作者在本网发布该文两个月内速来电或来函与本网联系;本网原创稿件著作权属本网所有,其它媒体(包括网络媒体和传统媒体)如需转载请标明出处:“来源:买卖租网”或“来源:mmz360.com”违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。
最新图片新闻
暂无信息
博客热点
暂无信息
 才做了半年房奴就无奈卖房
 柳林村委会
 微电影,将开启一个影画时代
 开发商新招:先购低价工业地 再变住宅高价卖
 开发商很快就剩裤衩了
 逾十家房企借壳上市 下半年房企加快赴港上市
 住宅市场的崩塌就在眼前
  一个流感防控的巨大漏洞
 透视房地产业“低温区”:楼市缘何冷热不均
 门面傍上住宅墙居民抗议扰民
最新发布
 交通“新声”,豫媒“新  电动汽车“充电APP”
 中国车市遇冷?专家:汽  同日发布公告:七品牌共
 新能源汽车新利好!河南  郑州8家房企、15家房
 谨慎对待“学区房”  新乡市开展“绿色出行”
 注意!11月29日晚起  咋回事?免费停车场车位
 郑州黄河路文化路车道有  建业新蓝海IP再扩容,
 文旅季,橙园·花开|听  中原文旅|电影实景娱乐
 清凉夏,有爱地,八方游  写给2035年的建业
 校企合作促“一带一路”  河南区域自媒体联盟成立
 郑州,遇见泰禾,十年郑  南阳:召开整顿中心城区
 新乡:加强文化产业项目  新乡:单双号限行期间共
 安阳举办文化大舞台战略  周口市举办第六届小戏小
 周口:市中心城区重点项  河南省水利厅:全省已经
 十八大以来,河南新改建  2018年河南省公路工
 驻马店市企业家协会旅游  开封市将建第一座家庭卫
 开封:旅游产业转型升级  老家河南旅游故事赛事
 郑州2018限行:开车  焦作这家火锅店真性情!
 新春观灯到红旗渠故乡:  过大年!逛大会!第八届
 过大年!逛大会!第八届  红旗渠、大峡谷:河南省
 三月去处,蝴蝶相伴,郑  新区.活力.印象:20
设为首页 - 加为收藏 - 关于我们 - 帮助中心 - 会员服务 - 网站地图 - 广告服务 - 版权申明 - 诚聘英才 - 联系我们
版权所有 © 2009-2014  网上售楼部