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400万以上住宅抢买 到底是谁在购买高端住宅?
来源:网络  发布日期:2009-7-9 10:53:00 字体:[ ] [收藏] [打印] [关闭]
 如果说3、4月份的“小阳春”以刚性需求为显著特征,那么,通胀预期、投资客大量入市等因素的存在,促使5、6月份的“大阳春”春暖花开。在这拨热销行情中,高端住宅突然发力。
 

  据杭州市透明售房网提供的数据,今年5月份,杭州主城区单价在18000元/平方米以上的豪宅成交量达到942套,占了成交总量的10%以上,而今年4月份,这一比例还只有7.9%。这一数据说明,随着改善型需求的入市,市场对高端住宅的吸纳能力在加强。

  目前的市场下,到底是谁在购买高端住宅?高端住宅的购买人群为何近期猛增?

  高端改善性需求集中爆发

  城西高档排屋楼盘金地·自在城6月底推出首批排屋房源境墅,2.8万元/平方米的单价,800万元以上的总价,首批排屋开盘当天就悄悄订掉80%,形势之好连开发商都大感意外。

  离自在城约七八公里左右的万科·良渚文化村7月11日将推出阳光天际的11套山地排屋,单价约1.6万~1.7万元,每套价格在400万~450万左右,目前意向客户众多。“我们感觉高端物业的销售从5月1日后呈爆发式增长。”万科杭州的相关人士说。

  城西另一人文大盘和家园的销售也出现高端产品销量上升的现象。据项目营销副总韩海霞介绍,最近两个月,和家园翰园出现一人连买两套大户型的现象。如翰园190多平方米的大户型,有人一出手就是两套,一套自己住,一套投资用。“这类大户型的客户一般比较注重舒适性,翰园5~6米的客厅开间就较受他们欢迎。”据悉,和家园将推的60多套排屋也引来不少意向客户。

  而位于青山湖的中都·青山湖畔是青山湖唯一地处湖边的别墅项目,因为独特的环境资源也吸引了高端客户的青睐。近段时间,该楼盘领出20多套东方行宫别墅排屋的预售证,别墅总价在800万元以上,排屋总价在200万~300万元,结果销售过半。

  应该说,这拨高端住宅回暖潮是较为普遍的。不管是市中心的高端公寓城市芯宇、钱江新城的高端公寓蓝色钱江,还是以金地自在城、香墅为代表的城市排屋,还是中都·青山湖畔、九龙一号、星星港湾之类有独特环境资源的远郊排屋,近一两个月的成交量都有上升现象。

  通胀预期助推 高端住宅购买热

  分析参加钱江晚报夏季房交会·高端住宅专场的10多个楼盘,单套总价基本上都在四五百万元以上。推动高端住宅热销的背后资金究竟来自哪里?

  分析师薛建雄认为,今年的高端住宅热,不仅与高端人群的改善需求有关,也与他们的投资行为密不可分。拥有大量闲置资金的民营企业家正在把高端住宅变为他们的“高级储蓄罐”,借以躲避可能来临的通货膨胀。

  来自各大参展楼盘售楼处的信息也显示,当前,购买高档住宅的客户主要有两类,一类是杭州及温台等地的企业主,还有一类则是IT、金融、广告等行业的企业高管。

  据悉,这类人群手头都持有多套物业,他们对经济形势走向十分敏感,经过这一轮的经济危机,他们试图重新配置资产,在通贷膨胀预期的情况下以实现资产保值、升值,而各方面资源较为稀缺的高端住宅成为他们的首选目标。

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